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高力國(guó)際發(fā)佈2011年第三季度《上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》，在過(guò)去的一季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金達(dá)到每天每平方米8.0元，同比上升14.1%，為今年以來(lái)最為顯著的同比增幅。
由於業(yè)主對(duì)未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景看好，而且相對(duì)於短期內(nèi)快速降低空置率，他們更看重長(zhǎng)期的租金回報(bào)，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均報(bào)價(jià)上升至每天每平方米9.6元，環(huán)比上漲3.1%，其中靜安區(qū)和徐匯區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金報(bào)價(jià)最高，分別為每天每平方米11.0元和10.8元。
第三季度，雖然有195380平方米的新增供應(yīng)，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓總體空置率卻從二季度的10.9%下降到9.1%。
高力國(guó)際華東及西南區(qū)和中國(guó)物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳表示，對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的強(qiáng)勁需求將會(huì)延續(xù)至2011年底，受此推動(dòng)，儘管有新增供應(yīng)入市，空置率仍將緩慢下降。2012年，在未來(lái)年新增項(xiàng)目批量上市後，充足的新增供應(yīng)在短期內(nèi)將推高整體市場(chǎng)的空置率，但上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金水準(zhǔn)仍將保持上漲的勢(shì)頭。
由於西方國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)低迷，翁琳預(yù)計(jì)擴(kuò)過(guò)公司將更加注重在中國(guó)的長(zhǎng)期發(fā)展，加大中國(guó)市場(chǎng)在其全球運(yùn)營(yíng)中的比重。除此以外，來(lái)自國(guó)內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)公司的需求也將保持快速增長(zhǎng)。
在投資市場(chǎng)方面，隨著上海經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)以及近來(lái)政府對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，投資者越來(lái)越關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，第三季度寫(xiě)字樓物業(yè)投資十分活躍。上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體平均價(jià)格為每平方米人民幣47174元，較去年同期上升15.5%。而2011年1~8月，上海房地產(chǎn)投資額達(dá)到人民幣1288.83元，同比增6.9%，占全市固定資產(chǎn)投資總額的47%。
展望未來(lái)，在政府穩(wěn)步擴(kuò)大金融市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放的作用下，外商直接投資將一如既往的穩(wěn)定增長(zhǎng)，特別湧入金融服務(wù)領(lǐng)域。且鑒於成熟商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目越來(lái)越稀缺，預(yù)計(jì)未來(lái)次中心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目將吸引更多投資者。
